第392章 超高利润（6 / 9）
李富真思考片刻后，摇摇头，“应该不会，或者说短期内不会，不过确实是个问题。
外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是，外国人只要向zf申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往，zf肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被zf看在眼中，所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？
毕竟，韩国不是移民国家，也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外，韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力，因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式，给了投机者机会。
从本质上来说，就是高杠杆的资本游戏，也不需要贷款：先将房子出租出去，租户支付很少的租金甚至不用交租金，而是将巨额押金交给房东，房东再拿着这笔钱买下这个房子，坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后，利润还是相当可观的，收益率达到100%也不是问题，地脚好的房子，收益率还能更高。
韩素自己也这么干过，租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然，这种模式成功的前提是房价上涨，一旦房价下跌，损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看，至少这个楼盘不存在崩盘可能，区别就是赚4000亿还是8000亿而已，韩素当然希望是后者，这样分到他手里的钱才会更多，哪怕缴了税，也依然是大赚特赚！
下午，跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开，刚回韩国有一堆事要做、一群人要见，忙的脚不沾地。
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外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是，外国人只要向zf申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往，zf肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被zf看在眼中，所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？
毕竟，韩国不是移民国家，也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外，韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力，因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式，给了投机者机会。
从本质上来说，就是高杠杆的资本游戏，也不需要贷款：先将房子出租出去，租户支付很少的租金甚至不用交租金，而是将巨额押金交给房东，房东再拿着这笔钱买下这个房子，坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后，利润还是相当可观的，收益率达到100%也不是问题，地脚好的房子，收益率还能更高。
韩素自己也这么干过，租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然，这种模式成功的前提是房价上涨，一旦房价下跌，损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看，至少这个楼盘不存在崩盘可能，区别就是赚4000亿还是8000亿而已，韩素当然希望是后者，这样分到他手里的钱才会更多，哪怕缴了税，也依然是大赚特赚！
下午，跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开，刚回韩国有一堆事要做、一群人要见，忙的脚不沾地。
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