重塑千禧年代 第400节（5 / 7）
通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。
也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目，把b项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。
这个链条不局限在a、b两个项目，可以有c、d、e……
只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。
当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，miga基金现在是上海第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。
“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”
“至于长实，李家没有人过来，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”
“方总，既然连裘区长都这么说，恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”
刘肃毅坐在沙发上说着情况。
方卓摩挲着下巴，觉得有些奇怪：“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，这次就这么低调？”
刘肃毅笑着提醒道：“方总，新鸿基也不容小觑啊。”
方卓沉思半晌，问道：“投标之后是立即开标出结果对吧？”
“是的，投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间。”
方卓不无遗憾地说道：“嗯，是要公平竞争。”
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也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目，把b项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。
这个链条不局限在a、b两个项目，可以有c、d、e……
只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。
当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，miga基金现在是上海第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。
“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”
“至于长实，李家没有人过来，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”
“方总，既然连裘区长都这么说，恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”
刘肃毅坐在沙发上说着情况。
方卓摩挲着下巴，觉得有些奇怪：“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，这次就这么低调？”
刘肃毅笑着提醒道：“方总，新鸿基也不容小觑啊。”
方卓沉思半晌，问道：“投标之后是立即开标出结果对吧？”
“是的，投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间。”
方卓不无遗憾地说道：“嗯，是要公平竞争。”
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